Guía Completa: El Proceso de Comprar una Casa en EE.UU.
1. Revisa Tu Crédito y Finanzas
Antes de buscar casa, necesitas saber cuánto puedes pagar. Los prestamistas generalmente buscan:
- Puntaje de crédito: 620+ para préstamos convencionales, 580+ para FHA
- Relación deuda-ingreso (DTI): Idealmente menos del 36%
- Historial de empleo: Al menos 2 años de empleo estable
- Ahorros: Para el enganche y costos de cierre (2-5% del precio)
2. Obtén una Pre-aprobación
La pre-aprobación te dice cuánto un prestamista está dispuesto a prestarte. Necesitarás:
- Comprobantes de ingreso (pay stubs de los últimos 30 días)
- Declaraciones de impuestos (tax returns de los últimos 2 años)
- Estados de cuenta bancarios
- Identificación válida (puede ser ITIN para no-ciudadanos)
3. Encuentra un Agente de Bienes Raíces
Busca un agente que hable español y conozca tu mercado local. Un buen agente te ayudará a buscar propiedades, negociar precios y navegar el proceso legal.
4. Busca y Visita Propiedades
Con tu pre-aprobación en mano, visita casas. Considera la ubicación, escuelas cercanas, condición de la propiedad, impuestos del área y potencial de plusvalía.
5. Haz una Oferta
Tu agente te ayudará a presentar una oferta con: precio ofrecido, contingencias (inspección, financiamiento, tasación), fecha de cierre y monto de arras (earnest money).
6. Inspección y Tasación
Un inspector profesional revisa la condición de la casa (~$300-$500). El prestamista ordena una tasación para confirmar el valor (~$300-$600).
7. Cierre (Closing)
El día del cierre firmarás todos los documentos legales. Necesitarás traer identificación con foto, cheque de caja para costos de cierre y comprobante de seguro del hogar. ¡Después del cierre, recibirás las llaves!