Glosario de Términos Hipotecarios

Los términos hipotecarios más importantes explicados en español claro y sencillo.

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Amortización: Proceso de pagar una deuda con pagos regulares que cubren tanto el capital como los intereses. Con cada pago, una porción mayor se destina al capital.
APR (Tasa Porcentual Anual): El costo anual total de un préstamo, incluyendo intereses y cargos, expresado como porcentaje. Es más alto que la tasa de interés porque incluye todos los costos.

Capital (Principal): La cantidad original de dinero prestado en una hipoteca, sin incluir los intereses.
Cierre (Closing): El proceso final de una transacción inmobiliaria donde se firman documentos legales y se transfiere la propiedad.
Costos de Cierre: Gastos adicionales que se pagan al momento de cerrar la compra de una propiedad, incluyendo honorarios, impuestos y seguros.

DTI (Relación Deuda-Ingreso): Porcentaje de tu ingreso mensual bruto que se destina al pago de deudas. Los prestamistas usan este ratio para evaluar tu capacidad de pago.

Enganche (Down Payment): El pago inicial que haces al comprar una casa. Generalmente se expresa como porcentaje del precio de la propiedad.
Escrow: Cuenta administrada por un tercero donde se depositan fondos para pagar impuestos sobre la propiedad y seguro del hogar.

FHA (Federal Housing Administration): Agencia federal que asegura préstamos hipotecarios con requisitos de enganche más bajos, ideal para compradores primerizos.

HELOC (Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria): Una línea de crédito renovable que usa la plusvalía de tu hogar como garantía.
Hipoteca a Tasa Fija: Préstamo hipotecario donde la tasa de interés permanece igual durante toda la vida del préstamo.
Hipoteca a Tasa Variable (ARM): Préstamo hipotecario donde la tasa de interés puede cambiar periódicamente según las condiciones del mercado.

Impuestos sobre la Propiedad: Impuestos anuales cobrados por el gobierno local basados en el valor tasado de tu propiedad.

LTV (Loan-to-Value): La relación entre el monto del préstamo y el valor de la propiedad. Un LTV del 80% significa que financiaste el 80% del valor.

MIP (Mortgage Insurance Premium): Seguro hipotecario requerido en préstamos FHA, se paga tanto al cierre como mensualmente.

Plusvalía (Home Equity): La diferencia entre el valor de mercado de tu casa y lo que aún debes de hipoteca. Representa tu participación real en la propiedad.
PMI (Private Mortgage Insurance): Seguro hipotecario privado requerido cuando el enganche es menor al 20% del valor de la propiedad.
Pre-aprobación: Carta de un prestamista que indica cuánto estás calificado para pedir prestado, basado en tu historial crediticio e ingresos.
Puntos de Descuento: Pagos adelantados al prestamista para reducir la tasa de interés. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.

Refinanciamiento: Reemplazar tu hipoteca actual con una nueva, generalmente para obtener una mejor tasa de interés o cambiar las condiciones del préstamo.

Seguro del Hogar (Homeowners Insurance): Póliza de seguro que protege tu propiedad contra daños, robo y responsabilidad civil.

Tasa de Interés: El porcentaje que el prestamista cobra por prestar dinero, calculado anualmente sobre el saldo pendiente.
Título de Propiedad: Documento legal que prueba la propiedad de un inmueble.

VA Loan (Préstamo VA): Préstamo hipotecario garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos, disponible para veteranos y militares activos, generalmente sin enganche.