Calculadora de Asequibilidad
Calcula cuánta casa puedes pagar según tus ingresos, deudas y enganche disponible usando la regla 28/36.
Resultados
Precio máximo de casa que puedes pagar
$331,788
¿Cómo funciona?
Esta calculadora usa la regla 28/36, un estándar de la industria hipotecaria, para determinar cuánta casa puedes pagar.
Regla del 28%: Tus gastos de vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) no deben superar el 28% de tu ingreso mensual bruto.
Regla del 36%: Tus deudas totales (vivienda + otras deudas) no deben superar el 36% de tu ingreso mensual bruto.
La calculadora toma el límite más conservador de ambas reglas y calcula el precio máximo de casa que puedes comprar con tu enganche disponible.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la regla 28/36?
La regla 28/36 es una guía que usan los prestamistas para evaluar tu capacidad de pago. Dice que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en gastos de vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) y no más del 36% en deudas totales (incluyendo vivienda, préstamos de auto, tarjetas de crédito, etc.).
¿Qué es el ratio DTI (deuda-ingreso)?
El ratio DTI es el porcentaje de tu ingreso mensual bruto que se destina al pago de deudas. Los prestamistas lo usan para determinar cuánto puedes pedir prestado. Un DTI más bajo indica mejor salud financiera y generalmente te permite calificar para un préstamo más grande.
¿Debo comprar el máximo que puedo pagar?
No necesariamente. El máximo que puedes pagar según los prestamistas puede no ser cómodo para tu estilo de vida. Considera otros gastos como mantenimiento del hogar, emergencias, ahorro para retiro y gastos personales. Muchos expertos recomiendan gastar menos del máximo aprobado.
¿Cómo afecta el enganche a lo que puedo pagar?
Un enganche mayor reduce el monto que necesitas financiar, lo que puede permitirte comprar una casa más cara con el mismo pago mensual. Además, un enganche del 20% o más te ayuda a evitar el seguro hipotecario privado (PMI).
¿Qué otros gastos debo considerar al comprar casa?
Además del pago de hipoteca, debes considerar: costos de cierre (2-5% del precio), mantenimiento anual (1-2% del valor de la casa), servicios públicos, seguros, impuestos sobre la propiedad, y posibles cuotas de HOA. Estos gastos pueden sumar varios cientos de dólares al mes.